Герман Елянюшкин: в 2015 году в Москве построили 12,5 млн. кв. метров. жилой и коммерческой недвижимости


Строительство недвижимости

Сегодня в Москве образуется более 50 млн кв. м. недвижимости, в том числе 27 млн квадратных метров. метрах квартиры. Доля коммерческой недвижимости постоянно растет и составляет более трети всех построенных в области квадратных метров. Так район постепенно ликвидируется существующая в 2012 году дисбаланс в объемах строительства жилья и мест работы приложения.

Как пояснил заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, в регионе строится более 50 млн кв. м. недвижимость — это самый высокий показатель в стране.

Около 30% от общего строительства в Москве составляют недвижимости площадью 1,5 тыс. кв. м. Это объекты, жилищное строительство и коммерческие инфраструктуры – автомойки, кафе, небольшие магазины, мастерские, минипроизводства и другие проекты малого и среднего бизнеса. Аналогичные результаты демонстрирует девелопмент крупных объектов коммерческой недвижимости – объекты более 1,5 тыс. кв. м. «У нас действуют разрешения на строительство 14 млн кв. м, большой бизнес-недвижимость», – сказал Герман Елянюшкин.

Консолидированный объем строительства малых и крупных объектов нежилья дает серьезный кумулятивный эффект с точки зрения создания в регионе рабочих мест. «В результате новой политики развития городов, инициированной Губернатором Андреем Воробьевым, количество возводимой в области коммерческой недвижимости растет в геометрической прогрессии, и в связи с этим, увеличивается количество рабочих мест, приложений для жителей региона», – говорит Елянюшкин. По его словам, в 2015 году подмосковные власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 4,7 млн кв. м коммерческой недвижимости. Аналогичный показатель 2014 году составлял 3,2 млн. кв. м.

Иную динамику демонстрирует строительство жилья. На конец 2015 года. введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м. в жилых зданиях, и в 2014 году – 9,945 млн. квадратных метров. m. «Постепенно мы устраняем хронический перекос в объемах строительства жилья, рабочих мест, приложений, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – поясняет Герман Елянюшкин.

Регулируя жилищном строительстве и предпочитая места работы приложений, подмосковные власти руководствуются трезвым экономическим расчетом. «Мы действуем осмотрительно. Много ума начать строительство и продажу жилья не нужно. А вот что делать потом, когда на огромное предложение жилья в одной агломерации не хватит платежеспособного спроса в стране, не понятно! – Говорит Елянюшкин. – Избыток предложения может привести к недобросовестной конкуренции, когда застройщики будут продавать квартиры ниже себестоимости. А это в строительстве страшные монополизма!»

Поэтому Правительство Московской области и диверсифицирует пейзаж развитию активности в пользу коммерческой недвижимости. В 2015 году выдали разрешения на строительство более 5,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, что на 72% выше, чем в 2014 году (3,2 кв. м.). «И этот рост активности наблюдался в разгар экономического кризиса. Необходимость импортозамещения сделала привлекательными инвестиции в производство всего ассортимента товаров в регионе», – сказал Елянюшкин.

Чтобы достичь высоких результатов, подмосковные власти создали для инвесторов и комфортные условия. «Губернатор Андрей Воробьев с самого первого дня своей работы стремится к улучшению качества и сопровождением инвестиционных проектов. Каждую среду мы организуем Дни открытых дверей, где мы помогаем разработчикам стрелять замечания, касающиеся документов территориального планирования. Ее появление стало гораздо проще, благодаря переводу соответствующей работы в МФЦ по принципу «одного окна». Все, что раньше застревало в муниципальных бутылочных горлышках, после снятия полномочий на областной уровень получил удар. Если в январе с задержкой отображения 32% граддокументации, то в декабре – всего 0,2%. Это оживило деятельность малых и средних предприятий, который получил широкий доступ к строительству бизнес-недвижимости», – резюмирует Герман Елянюшкин.

Строительство и ремонт