Импортозамещение в коммерческую недвижимость: борьба цены с качеством

Warning: array_key_exists() expects parameter 2 to be array, boolean given in /home/virtwww/w_s-i-b-ru_557cc0b8/http/wp-content/plugins/shortcoder/shortcoder.php on line 112
ГК «ЭКООФИС»

Доля импортных материалов, используемых для отделки и ремонта жилых домов постепенно уменьшается. По информации департамента строительства ГК «ЭКООФИС«, которая занимается реконструкцией офисных и производственных зданий, а с начала кризиса доля строительных материалов, произведенных за пределами российской ФЕДЕРАЦИИ, снизилась на 10%. В ближайший год, по прогнозам специалистов, она снизится еще на 10-15%. Однако в полной мере «заменить» иностранные продукты в среднесрочной перспективе не удастся.

«Отделочные и электротехнические материалы – основная составляющая стоимости ремонта и перепланировки помещений. Соответственно, если речь идет о коммерческой недвижимости классов в и с – это одна из тех составляющих, которые влияют на экономическую эффективность проекта, и – как следствие – арендные ставки. Поэтому задача перейти с импортных материалов на отечественные с ростом курса валют и началом «рынка арендатора» стала, что называется, в полном объеме», – говорит владелец ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев.

По данным департамента строительства ГК «ЭКООФИС» до наступления кризиса до 80% отделочных работ, электрических, материалов и санитарно-технического оборудования, которые использовали строители, было ввозимых или производимых из импортного материала. Так, в случае резкого роста стоимости иностранного производства «курс на импортозамещение» стал для разработчиков и строителей не только паролем, но и необходимо. Например, стоимость оборудования и материалов немецкой фирмы REHAU по сравнению с трубами Российского производства (из импортного сырья) компании «FD-Plast» и «Политек ПТК» оказалась выше примерно в 8 раз.

На сегодняшний день доля подержанных импортных отделочных материалов снизилась с 50% до 40%, электрических материалов – с 70% до 60%, санитарно-технического оборудования и оборудования для водоснабжения – с 80% до 70%. И если не произойдет каких-либо серьезных экономических «потрясений», это отечественная продукция «потеснит» инвалюте для каждой категории еще около 10-15%.

Впрочем, говорить о полном импортозамещении в этой области рано. «Ключевой вопрос – качество, – говорит Андрей Ковалев. – К сожалению, не все отечественные производители могут выпускать материалы, достойный уровень. А поскольку мы, как управляющая компания должна обеспечить своим арендаторам качественные помещения, это «идти на свободные цены» не всегда возможно. Кроме того, предоставляя услуги в области отделки и перепланировки для других компаний, мы также не можем рисковать своей репутацией. Да, зависимость российского рынка от импорта полипропилена очень велико. И быстро эту проблему решить. По крайней мере, это займет пять лет.

Однако расширение области применения товаров российских производителей происходит постепенно. «Наш факультет строительства постоянно ищет новых поставщиков, тестирует предлагаемые материалы. И я надеюсь, что в целом снизить долю использования импортной продукции на 30-35%. Однако при выборе между ценой и качеством всегда нужно выбирать качество. Особенно в такой сложной и ответственной отрасли, как строительство», — добавил Андрей Ковалев.

Строительство и ремонт