Новая жизнь промышленных зон

Warning: array_key_exists() expects parameter 2 to be array, boolean given in /home/virtwww/w_s-i-b-ru_557cc0b8/http/wp-content/plugins/shortcoder/shortcoder.php on line 112
Промышленная зона

В России наиболее яркие проекты редевелопмента промзон начали проводить именно в Москве.

Промышленная архитектура конца XIX-начала XX века, в которой лепнины и другие украшения заменить обычным неоштукатуренным кирпичом, с высокими потолками и большими пролетами, спустя сто лет, оказалась чрезвычайно привлекательной для новых функций зданий. Если в начале, в середине 2000 года основные подобные проекты максимально подстраивались под быстро растущие офисный спрос (наиболее характерные примеры в Москве-это БЦ «Лефорт» или БЦ «Красная роза»), то уже начиная с 2008 года, буквально с началом кризиса, существующая дефицит строящегося жилья в центре города подтолкнул уровень цен на жилье для быстрого роста и прервал остановившуюся кривую роста ставок на офисные помещения. И там, где существующие здания были определяющими особенности для жилья (близость к центру, развитая инфраструктура, возможность эффективного планирования), там многие разработчики решили развивать новый формат — лофт-апартаменты. Это стало своего рода стилем квартиры бизнес-класса, когда даже новые здания, реконструировались в стиле «под лофт».

Наверное, нужно отметить, что спрос на такие объекты недвижимости, это связано с формированием вкуса через профессиональные круги. Широкие возможности для архитекторов и дизайнеров, безусловная привлекательность терракотовый фон для интерьера, огромные оконные проемы и возможности организовать мезонинный уровень в помещениях высотой до 5-6 метров — все это привлекло и пока по-прежнему привлекает внимание немного поредевшего и победневшего среднего класса. Из-за общей ситуации в стране спрос на офисы в Москве серьезно упали, а крупные сделки купли-продажи офисов стали очень редким явлением, скорее, наблюдается «отъем залоговых активов банков». При этом рынок спроса на жилье и скорректировался, статистические данные показывают о снижении регистраций сделок в 1,5-2 раза по сравнению с предыдущим годом.

И тем не менее, в краткосрочной перспективе в 1-2 года для проектов редевелопмента у столичного рынка апартаментов при правильном планировании квартирографии, конечно, больше шансов, чем на рынке офисного, в том числе и потому, что спрос на квартиры, пусть и скорректированная, можно предсказать. О правильном планировании квартирографии, мы говорим не без причины – уже с рынка начали уходить на пенсию непринятые проекты с гигантским заглушка лофтов, последнее сообщение для замораживания проекта редевелопмента на Яузе.

Однако нельзя сказать, что все заводы пошли по той же дороге. Так, завод «Арма» с красивыми газгольдерами, расположенный рядом с Садовым кольцом и Курским вокзалом, выбрал стратегию дальнейшей реализации офисных помещений, отказываясь сознательно от большого объема розничной торговли или продажи объекта на праздник.

Опыт проектов московских, конечно, был осуществлен уже проторенному пути. Из самых ярких проектов иностранных редевелопмента промышленной архитектуры хочу напомнить русский проект, торгово-развлекательный центр Manufaktura, имеющий большой успех, и постепенно который из торгового центра в полноценный общественный центр, включающий музеи, кино, рестораны.

Конечно, не везде, где торговая функция может быть столь же масштабно реализована в проектах редевелопмента, из-за ограничений по конфигурации здания (крупным торговым операторам нужно пространство без колебания в несколько тысяч квадратных метров. м), а также с учетом потенциала транспортной доступности.

Реставрировать здания, промышленные, облагораживая и обновляя фасады, часто очищает от верхних слоев штукатурки или краски, обновлять фасады, благоустраивать территорию — часто это удовольствие оказывается более дорогостоящим и заведенному порядку, чем строительство нового объекта с нуля, но эти усилия имеют смысл, поскольку они дают недвижимости уникальные характеристики. Новые проекты, скорее, будут построены с упрощенными фасадными решениями, меньшей высоты между этажами.

Если территория застроена более современными объектами, и, если речь не идет о приспособлении существующей коробки под гипермаркет, то часто такие промышленные объекты, складские помещения или выгоднее использовать в текущем назначении или сдать под склады.

Снос этих объектов и перевод вида разрешенного использования в другой функции возможен в случае, когда речь не идет о выявленных памятников — и это целесообразно только в том случае, если суммарные затраты окажутся разумные влияние на общую инвестиционную стоимость проекта. И, конечно, грязные производства могут требовать рекультивации земель и в зависимости от типа ранее расположенный на участке производства, масштаб затраты могут быть очень разные, например: в Санкт-Петербурге при реализации проекта «Набережная Европы» для рекультивации замораживание грунта составляла от 6 до 9 м в глубину.

Иногда, казалось бы, обычные старые склады могут хранить в себе большие сюрпризы для разработчиков — да, при осмотре Складов Нижегородского порта, местный архитектор Иоанн Плеханов обнаружил во внутренних частях здания, фрагменты главного павильона Национальной выставки 1896 года.

Строительство и ремонт